宇津建築設計事務所blog－公式ブログのバックアップ用サイト

自分でできる不動産登記

住宅を新築した時などに必ず必要な不動産の登記。 あの登記って実は本人申請で出来るって知ってますか？ 別に司法書士さんでなければ申請出来ない訳じゃないんです。 土地や建物の大きさや種類などを示す「表示登記」や、 所有権や抵当権などを設定する「保存登記」、 古い既存建屋を取り壊す時には「滅失登記」など色々あります。 登記の申請は確かに専門的な内容も多く、 権利関係が複雑な場合は司法書士さんや土地家屋調査士さんに 申請を依頼しないと難しいと思いますが、 単に住宅の新築の登記であれば、意外と簡単に出来てしまいます。 床面積の算定をボクの方で教えてあげれば、 （もちろんこの場合、建築士が業務報酬を得ることは出来ませんのであくまで無報酬） あとは自分で法務局に行って申請書を出すだけで、 意外と簡単に登記は出来てしまいます。 たぶん、費用は法務局に払うのが2万円くらいで、 普通それ以外に調査士さんと司法書士さんに、 合わせて20万円くらい払うのですが、 その費用が丸々浮いちゃいます。 試しに「自分で出来る不動産登記」で検索してみてください。 結構色々なサイトで紹介されています。 　 ************************************************************************************************************ 宇津建築設計事務所　http://www.u2sekkei.jp 茨城県笠間市にあります宇津建築設計事務所は、住宅及び一般建築の企画・設計監理、 住宅ローンや土地探しまで総合的な業務を行っている一級建築士事務所です。 サイトより御連絡頂いたお客様には無料住宅相談も承っております。 お気軽にご相談下さい。　 　

SE工法パートナーに登録

http://www.ncn-se.co.jp/index.html 先日講習会に参加したSE工法。 講習会に参加した時点でSE工法のパートナーとして 登録されているんですが、 今日は新たにインターネット会員として登録しました。 トップページの「設計事務所を探す」から見ることができます。 http://www.ncn-se.co.jp/design/list/detail.html?id=0355 まだ茨城県内で設計事務所登録しているのは、ボクを含めて2つ。 しかももう1つは県南エリアの事務所なので、県央以北ではボクだけになります。 SE工法はかなり将来性のある工法だと思うので、 これから楽しみです。 　 　 ************************************************************************************************************ 宇津建築設計事務所　http://www.u2sekkei.jp 茨城県笠間市にあります宇津建築設計事務所は、住宅及び一般建築の企画・設計監理、 住宅ローンや土地探しまで総合的な業務を行っている一級建築士事務所です。 サイトより御連絡頂いたお客様には無料住宅相談も承っております。 お気軽にご相談下さい。　 　 　 　

住宅の外壁

木造住宅の外壁と言えば、今は窯業系サイディングが殆どですが、 実際のところ、サイディングの性能、耐久性ってどうなんだろう？ 写真は事務所の近くの3階建ての住宅です。 特に外壁が痛んでいる様子もなかったのですが、今貼り替え中です。 ボクの場合、お客さんからサイディングにして欲しいと言われない限り、 サイディングは使いません。風合いの欠片も無い材料だし、 コーキングが痛みそうで怖いので。 何よりもまず、あのタイル風とか石貼り風、塗壁風といった、 パッチもん的なところが・・・・。 一言で木造と言っても、屋根を重い材料（瓦）で葺くか、 軽い材料（ガルバなどの金属系やコロニアル系など）で葺くか、 それによって外壁の材料も替えた方がいいと思います。 重い材料で屋根を葺く場合は外壁も重たい材料（モルタル）で、 軽い材料で葺く場合は同じようにガルバとか、 防火地域がらみが無いのであればキチンと雨掛かりをないようにすれば、 やっぱり一番お勧めは板張りですね。メンテはもちろん必要ですが、 年月と共に出てくる風合いは住まいには一番適していると思います。 　 ************************************************************************************************************ 宇津建築設計事務所　http://www.u2sekkei.jp 茨城県笠間市にあります宇津建築設計事務所は、住宅及び一般建築の企画・設計監理、 住宅ローンや土地探しまで総合的な業務を行っている一級建築士事務所です。 サイトより御連絡頂いたお客様には無料住宅相談も承っております。 お気軽にご相談下さい。　 　 　

原価で建てる住まい創り

世界に一つだけの自分だけの住まいを建てたい・・・。 でもそれには費用が掛かりそう・・・。 そう言うことって誰に相談して良いのか分からない・・・。 たぶん、自分の住宅を建てようとしている人の殆どが、 こんな風に考えているんじゃないだろうか。 ところで、一般的には建築工事を行う工事業者は、 建設業の登録を県知事に出さないといけません。 5年ごとに登録の更新も必要です。 でも・・・・、木造住宅の場合、150㎡未満であれば、 建設業の登録がない業者でも工事することが可能です。 だから、建築主自身が工事を行うことも可能です。 これを直営方式と言います。 工務店やハウスメーカーが工事を請け負う場合、 実際は基礎、大工、設備など、各専門工事屋さんが工事を行い、 請負業者は工事の段取りをしています。これが請負業者の経費として、 建築主が負担することになります。 そして、実際原価がいくら掛かっているのか、建築主はわかりません。 でも原価が分かる建設方法もあります。それが直営方式です。 要するに建築主から直接各専門工事業者へ工事代金を支払えば良いのです。 そうすれば原価がいくら掛かったか、一目で分かります。 しかしそう言っても工事の段取りや一々支払いするのも面倒だし・・・。 実際はそう言った面倒な部分を建築士が建築主の代理人となって、 代わりに業務を行うことになります。 通常の設計監理業務より手間のかかる仕事になるので、 設計料も多少は上乗せして頂くことになるのですが、 それでもトータルで考えれば費用はかなり抑えられます。 直営方式であれば、自分だけの住まいを原価で建てることが可能です。 ************************************************************************************************************ 宇津建築設計事務所　http://www.u2sekkei.jp 茨城県笠間市にあります宇津建築設計事務所は、住宅及び一般建築の企画・設計監理、 住宅ローンや土地探しまで総合的な業務を行っている一級建築士事務所です。 サイトより御連絡頂いたお客様には無料住宅相談も承っております。 お気軽にご相談下さい。　 　 　

御旗前M邸－近況

20、21日のASJのイベントも無事修了。 今回は2回目の参加なので来場していただいた方への対応も 少しだけ分かったような気する。 また今度参加の依頼があれば、今回の経験も活かしたい。 一番嬉しかったのは、UTSU工房さんに実際に入ったことがあって、 「こんな家が欲しい」というお客様がいらっしゃったこと。 　UTSU工房 　http://www.utsu-kobo.com/ 設計屋冥利に尽きます。 写真はM邸の近況写真。まだ外壁のモルタルは養生中。 その間に、敷地廻りの塀の取り壊しなどを施工中。 　 ************************************************************************************************************ 宇津建築設計事務所　http://www.u2sekkei.jp 茨城県笠間市にあります宇津建築設計事務所は、住宅及び一般建築の企画・設計監理、 住宅ローンや土地探しまで総合的な業務を行っている一級建築士事務所です。 サイトより御連絡頂いたお客様には無料住宅相談も承っております。 お気軽にご相談下さい。　 　 　 　 　

住宅展に参加します。

http://www.asj-net.com/event/data.php?eventid=091-8 10月20・21日、水戸・サントル千波の総合福祉会館で、 ASJ水戸スタジオ主催の未来をのぞく住宅展が開催されます。 住宅の新築・改築・増築をお考えの方は 是非お越し下さい。 　 　 　 ************************************************************************************************************ 宇津建築設計事務所　http://www.u2sekkei.jp 茨城県笠間市にあります宇津建築設計事務所は、住宅及び一般建築の企画・設計監理、 住宅ローンや土地探しまで総合的な業務を行っている一級建築士事務所です。 サイトより御連絡頂いたお客様には無料住宅相談も承っております。 お気軽にご相談下さい。　 　 　 　 　

SE工法講習会

昨日はSE工法の講習会。場所は東京赤坂にあるＮＣＮという会社です。 http://www.ncn-se.co.jp SE工法を一言で言えば集成材を使った金物工法なんですが、 特徴としては、NCNが全棟構造計算をするところでしょう。 基礎も合わせてA4版で５㎝くらいになる分厚い構造計算書がありました。 木造住宅の設計では通常構造計算はしていません。 基本的には筋交いの量、バランスのチェックがメインになります。 一般建築の設計をやってきた設計屋の感覚からすると、 もう少し、科学的にきちんと計算出来ないものか・・・、 という思いがあったのですが、なにしろ相手は生ものの木材。 やっぱり一番頼りになるのは熟練した大工さんの腕・・・。 しかし、年々そういったしっかりした大工さんが少なくなっていくのも事実。 しかも2009年には通称、特定住宅瑕疵担保責任法が施行され、 益々住宅業界に対する規制が厳しくなる。 まぁ、色々考えるところもあって、東京まで行ってきました。 講習を受けた実感としては、かなりモノは良さそうです。 SE工法を一番有名にしたのは、もしかしたら無印の家かな？ http://www.muji.net/ie/ これ見ると、コスト的には、そうゴチャゴチャとやらなければ、 税抜きで坪50万円といったところから？ これからは笠間、水戸でも、少し狭い敷地なんかも 出てくるでしょうから、SE工法を使えるようにしておきます。 　 　 　 ************************************************************************************************************ 宇津建築設計事務所　http://www.u2sekkei.jp 茨城県笠間市にあります宇津建築設計事務所は、住宅及び一般建築の企画・設計監理、 住宅ローンや土地探しまで総合的な業務を行っている一級建築士事務所です。 サイトより御連絡頂いたお客様には無料住宅相談も承っております。 お気軽にご相談下さい。