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U邸－ロフト階

御茶園U邸のロフト部分。2階サニタリーの上部スペースになる。 左上の4.5帖がロフト。天井高さは基準法上1,400mm以内、 DK・子供部屋・玄関上部の吹き抜けと空間としては繋がっている。 子供が自由に遊べる、散らかしても構わないスペースが、 住まいには必要だと思う。 そしてそのスペースは開かれたスペースが良い。

U邸－2階

御茶園U邸2階プラン。 2階はDKとサニタリー、子供部屋。 子供部屋はDK、サニタリーというファミリーのゾーンから半層スキップしている。 12帖のリビングから半層の螺旋状の階段を上がると14帖のDK。 DKは吹き抜けを通じて玄関、リビング、アトリエと空間はひと繋がりになっている。 またここだけは大きめの開口部を設置している。 家族全員のスペースはゆったりと、 個室は着替えと寝るだけの最小限のスペースとしている。 キッチンは2,000×1,400のアイランド。 必要な収納は全て壁面に収納出来るようになっているが、 キッチン下部も4面とも収納可能。 キッチンの隣には家族全員分のクローゼット。 キッチン ←→ クローゼット ←→ サニタリー ←→ バルコニー(物干し)と、 動線を繋げることで、水回りの作業効率を高めている。 子供部屋は3帖、3帖、4帖。 ベッドは造作で対応。下部は収納としている。 子供たちの遊ぶスペースはサニタリー上部のロフト。 子供部屋よりさらに半層スキップしている。 　

U邸－1階

御茶園U邸の1階プラン。 中央の土間でゾーニングし、 パブリックスペースは全て土間の床。 土間中央部分の上部は全層を貫く吹き抜け。 土間の左側は寝室。 意識としては離れ的な扱い。 土間の右側下の部分は仕事部屋。 床レベルは土間と同一レベル。 土間の右側上の部分はリビング。 ここはお客様との打合せスペース兼用。 半パブリックスペースなので、床レベルは半層スキップしている。 リビングに薪ストーブを設けている。 1階トイレはパブリックゾーンに入るので（お客様も使用する）、 土間と同一レベル。

U邸－立面図

御茶園U邸の立面図。 許容建ペイ率の中に必要床面積を確保するため、 屋根の勾配を極力抑えて北側斜線制限をクリアしながら計画している。 左上：南側、右上：東側 左下：北側、右下：西側 　

U邸－確認申請終了

今日、御茶園U邸の確認申請の済証が下りた。 仮受付が2/22だったので、実質8日間で下りたことになる。 その間、水戸市建築指導課による、 道路のセットバックの寸法が云々の指摘があったため、 2日ほど長くかかってしまった。 よく、報道などで建築確認の遅れが指摘されているが、 田舎の木造2階建ての確認申請に関しては、 殆ど影響無いと言える。 多少提出書類が増えたりしているが、 遅れているのはむしろ建築士側の能力問題なのではないか？ この程度の改正はどうってことないよ、って言えるくらい、 日々精進することは当たり前なんだろう、プロなんだから。 さて、確認も下りたことで、ローンも本申請に入る。 ローンの決済が済むまでの間、 設計の残課題を済ませて、その後見積、金額調整・・・。 　 　

U邸－電柱移設終了

御茶園に建つU邸の敷地東南角にあった電柱の移設が終了。 こちらが移設前の写真。 http://www.u2sekkei.jp/blog/2007/12/10/#000168 3本あった電柱が無くなり、角地らしくオープンになった。 建築予定地やその前面道路に電柱がある場合、 東電に連絡すれば無料で移設を行ってくれます。 電柱を支える支柱も無くして欲しければ無くしてくれます。

U邸－確認申請仮受付

昨日は美原の完了検査のあと、 御茶園U邸の確認申請の仮受付のため水戸の検査機関へ。 住まい造りの資金のうち、自己資金に比べて住宅ローンの比率が高い場合、 設計が全て完了しないうちに、確認申請を済ませている。 確認申請の済証がないとローンの本申請が出来ないので。 もちろん見切り発車になる分、後で変更の手続きも必要になるが、 スケジュールを詰めるためには多少のことはやむを得ない。 　 　 　 　

U邸－基本設計終了

千波の御茶園通りから千波郵便局方向に入ったところに建つU邸。 先週、基本設計が終了。 敷地面積は66坪あるが、 用途地域が第1種低層住居専用地域と最も規制の厳しい （裏返せば最も良い住環境が担保されている地域） ところなので、建物が建つスペースは意外と限られてくる。 そのうえ、将来スペースとしてガレージ分15㎡は残す方針なので、 可能な建築面積は72～73㎡。 必要な延床面積はざーっと計算すると140㎡くらい。 そうなると、必然的に総2階のボリュームになってくる。 かなり廊下の面積などを効率化しないと入りそうにない・・・。 一方、内部機能としては純粋な住宅部分と仕事をする部屋、 その中間的に仕事のお客様と打合せをするスペースと、 大きく3つのゾーニングになる。 これらの外部からの条件と内部からの条件をプランとしてまとめると・・・、 1階に仕事スペース、来客用の和室、夫婦の寝室 半層スキップしたフロアにリビング兼打合せスペース、 もう半層スキップした2階にダイニング・キッチン・水回り、 そして吹き抜けを介してさらに2階から半層スキップしたところに子供部屋。 と、総2階の中に「の」ノ字を描くように半層ずつスキップしながら、 徐々にプライベートのゾーンになるような住まいとなった。 中は小さな吹き抜けや天井高の高いダイニングキッチンで、 単純な箱の中の空間に変化を持たせ、 特にダイニング南側の大きな開口からは、 南の庭に植える大きな木が見えるようになっている。 外壁はモルタル掻き落とし仕上げ。 http://www.nissaren.or.jp/file/plasterer/technique/kakiotoshi.html 寒水石という大理石の粒や藁を混ぜたモルタルを、 完全に乾かないうちにブラシで表面を荒らすと、 サイディングとは違い、風合い豊かな表情に仕上がる。 （施工：分離発注により直営）

ディスポーザ（生ゴミ処理機）

台所のシンクの下に設置して、生ゴミを粉砕処理する機械、ディスポーザー。 80年代から日本にも輸入されましたが、 下水道の負担が大きくなるため、現在は使用禁止の自治体が殆どです。 この禁止されているディスポは直投型といって、 処理水を下水道に直接流すモノ。当然排水はジュース状です。 下水道に負担がかかるのも道理。 千波御茶園U邸はキッチンが2階になりそうなので、 ゴミ出し動線が通常より長くなる。さて・・・。 そういや昔、笠間の実家にディスポーザーがあったけど、 あれって今は使えないんだっけ？と調べてみたところ、 今はむしろ生ゴミ処理を減らせるということで、 ディスポ設置に自治体から補助金が出てるらしい。 水戸市のHPを見てみると、 http://www.city.mito.ibaraki.jp/view.rbz?nd=1758&of=1&ik=1&pnp=271&pnp=273&pnp=284&pnp=339&pnp=1758&cd=331 たしかにありました。補助金2万円(苦笑)。 この自治体認定のディスポは直投型ではなく、 生ゴミを粉砕→液体と固体に分離→液体は下水道へ→固体は乾燥処理 というモノ。この乾燥された固体は肥料として使用可能。 これは確かにエコでいいかも。 しかし、定価で30万円はちょっとまだ高いなぁ・・・。 http://www.hitachi-ht.com/products/environment/disposer/hds.html　 　 どうせ10年で壊れるだろうし。15万くらいなら買いなんだが。 　 　 ************************************************************************************************************ 宇津建築設計事務所　http://www.u2sekkei.jp 茨城県笠間市にあります宇津建築設計事務所は、住宅及び一般建築の企画・設計監理、 住宅ローンや土地探しまで総合的な業務を行っている一級建築士事務所です。 サイトより御連絡頂いたお客様には無料住宅相談も承っております。 お気軽にご相談下さい。　

U邸－ボリューム模型作成

U邸は土地探しの段階からプランニングにも着手していたので、 プランは早々にまとまりそうです。 今日はボリューム模型作成。 屋根の真ん中に立ってる棒は薪ストーブの煙突。 外壁中央のスリット状の部分はダイニングキッチンに面するテラス、 テラスの下が玄関ポーチになります。 右側の角にはリビングの出窓のガラスboxが飛び出してます。 U邸のプランの特徴はスキップフロアによるオープンなプラン。 一見単純な総2階に見えますが、 内部は階段で部屋がつながる構成になってます。 オープンなプランなので、風は良く通ります。 断熱さえきっちり施工すれば夏も相当涼しい家になります。 問題は冬の暖房。どうしても全館暖房が必要です。 ということで薪ストーブの採用になりました。 敷地は都市ガスも使える場所ですが、 やはり輻射暖房が一番です。 外構も、敷地が約70坪あるので、車3台止めてもしっかり庭も出来ます。 最近は家だけ建てて全然庭の予算が無い家を見かけますが、 「家」と「庭」両方出来て初めて「家庭」になるわけで、 まぁはっきり言って「外構は後から少しずつ作りましょう」 なんて上手いこと言って家の予算だけ確保しようとする建築屋は 建築に対する見識が無いのでしょうね。　 　 　 　 ************************************************************************************************************ 宇津建築設計事務所　http://www.u2sekkei.jp 茨城県笠間市にあります宇津建築設計事務所は、住宅及び一般建築の企画・設計監理、 住宅ローンや土地探しまで総合的な業務を行っている一級建築士事務所です。 サイトより御連絡頂いたお客様には無料住宅相談も承っております。 お気軽にご相談下さい。