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サンハウスさんを訪問

先月、サンハウスさんに建築士事務所協会に入会して頂いたので、

そのお礼に昨日、久しぶりに見和の事務所を訪問。

http://www.sunhouse.bz/sunhouse/

日曜日でも打ち合わせが2件入っているようで、

ブログを見ても、相変わらず忙しそう。

不況不況と言われても忙しいところは忙しいんでしょう。

 

景気が良ければ社会の隅々まで仕事は行き渡るだろうけど、

不況なら当然、能力の低い工務店に仕事が行くわけがなく、

忙しい工務店と全然仕事のない工務店と色分けされる。

これから益々その色分けは進むはず。

 

しかし仕事が多ければ、外からは良いことばかりに見えるが、

実際は仕事を進めるのが大変で、特に工務店の場合、

動いている現場が重なると、かなり大変・・・。

 

おまけにサンハウスさんは設計も自社で行うので、

野辺さんや松本さんは昼間は現場で夜はCAD・・・。

松本さんの酒の量が増えるのもやむを得ない(笑)。

ずっとスタッフも募集しているが、人材募集はもっと難しい。

向上心のある工務店なので、常に仕事を質を上げたいと思っていても、

やはり時間がないと厳しい状況になりがちで、

このへんの問題意識は全くボクと同じ。

 

サンハウスさんはSE工法を使ってU邸の施工をお願いしたので、

これからもお付き合いしていきたい工務店。

やはり良い住まいづくりに良い工務店は欠かせない。

住まいづくりは、良い施主と良い工務店と良い設計屋のコラボレーションだと思う。

昨日は30分くらいしか話せなかったが、

色々と前向きな話しが出来て良かった。

 

しかし・・・、

ぼちぼち「お客様の声」に我が家を登場させてと、

お願いするのを忘れた(笑)。

　

　

カテゴリー追加

「■ACTIVE」に「平須町K邸」「東大野G邸」「赤坂H邸」を追加。 着工スケジュールは少しずつずれているので、なんとかなるでしょう・・・(笑)。

住まいの保険

保険と言っても、火災保険や地震保険の事ではなく、

今年の10月1日から施行される「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」

（以下、住宅瑕疵担保履行法）。

 

いまだに施工業者でも誤解している人がいるような状況で、

これから半年間、かなり混乱すると思う。

 

誤解の元は瑕疵保証と完成保証の混同。

 

そもそもなぜこのような瑕疵の保険が出来たかは想像通り「姉歯事件」のためで、

事件発覚後、建て替えや補修が必要な物件があるにもかかわらず、

販売元のフューザーが倒産してしまったため、

構造上の瑕疵を保証出来なくなってしまい、入居者にかなりの負担が掛かってしまった。

 

で、今後はこのようなことが無いようにと、

万が一、構造上の瑕疵が発見された後、建設会社やデベロッパーが倒産しても、

それを保険で賄おうと、予め保険に入る事を義務付ける法律が作られた。

 

保険料は通常の一戸建て住宅でおおよそ7～8万円。

これで2000万円くらいの瑕疵を保証してくれる。

 

しかし、これはあくまで引き渡し後の保険。

問題は、住宅が完成する前に・・・・、

 

例えば富士ハウスやアーバンエステートのように、

工事中の物件を多数抱えたまま倒産した場合、

例え、この瑕疵担保の保険に入っていても、

あくまで保険は引き渡し後。完成保証ではないので、保険は適用されない。

 

もちろん完成保証の保険も各保険法人に用意はされている。

しかし、現状、完成保証に入っている事業者はかなり少ない・・・。

そりゃ、自分が倒産することなんて考えたくはないのだろうが(苦笑)。

ちなみに保険法人は、

・（財）住宅保証機構
・住宅あんしん保証
・ハウスプラス住宅保証
・日本住宅保証検査機構
・ハウスジーメン

で、今後、10月以降に引き渡しの物件は全てこれらの保険のどこかに加入しないといけない。

保険の種類とその保険の役割は,

あんしん保証のサイトの「サービス一覧」に分かりやすく書いてある。

 

そして各保険法人のサイトで事業者を検索出来るようになっているが、

検索してみると、完成保証に入っている事業者はかなり少ない。

 

設計者としては、施主の代理人という立場なので、

事業者には完成保証まで入って欲しいというのはあるが、

当然その分コストに跳ね返ってくるわけで、

瑕疵の7～8万円以外にさらに保険料の支払いが発生する。

そのへんが悩みどころ。

 

実際、引き渡し後10年間で構造上の問題が出ることなんて通常有り得ない事で、

そんなことより、現在の建設業界の状況を見れば、

完成保証を義務付ける方がよっぽど優先順位が高いはず。

 

 

ファイヤーワークス感謝祭

先日、ファイヤーワークスの宮脇さんと電話しているとき、

3/28.29の両日、感謝祭があると話しがあったので、サイトを覗いてみると、

http://www.fire-works.org/index.shtml

新着情報にのっていた。

内容は、

・薪ストーブの機種別メンテナンス
・煙突の掃除実演
・アクセサリー特価販売
・チェンソー講習

と、薪ストーブビギナーにとっては非常にありがたい内容。

時間のある方は行ってみては？

 

しかし、ファイヤーワークスさんで売ってる薪はずいぶん安い・・・。

ボクが買っている造園屋さんより安いなんて納得できない(苦笑)。

 

 

U邸オープンハウス

今日はASJアカデミー会員さん向けのオープンハウス。

一日で説明出来る回数が4、5回が限度なので、

12組に限定させて頂きました。

ご来場出来なかった方には申し訳ありませんでした。

 

これから建築家との住まいづくりを考えている方ばかりが来場されたので、

実際に設計する人がどんな事に重きを置いて設計しているのか、

今後の参考になれば幸いですし、

できればボクに設計を依頼してくださると・・・・(笑)。

短い時間での見学だったので、補足の資料も参照ください。

ボクの考えている事や、業務の進め方、

設計実績なども入れておきましたので。

 

オープンハウスにたくさん来て頂くと、これから住まいを建てる人が

どんな事に興味があるのか、ボクとしても勉強になりますので、

これからも出来るだけU邸は見学会の機会を設けたいと思いますので、

今後とも宜しくお願いします。

　

　

パネル作成

明日から内原イオンで開催されるASJ水戸スタジオのイベント。 ボクはお休みだが、3/15の見学会告知用として、 U邸のパネルと模型のみ参加・・・。 一応、置き場所は確保してもらっている。 前回までのパネルはもちろんU邸はパースと図面だったので、 写真に差し替え。 どこを見せるか悩むほどたくさん見せ場があるわけではないが(笑)、 なんせ今週はめっちゃバタバタしていて、 ようやく先程パネルが完成・・・。 ふぅ、さてもうひと仕事するか・・・。

久々に

行政の筋の通らない法解釈に、完全にぶちぎれてしまった・・・。 その件をネットで拾ってみると、 いたるところで同じような理不尽な指導が行われている模様。 内容についてはあまりに専門的な内容になるので詳細は避けるが、 気になる人はこちらを。 http://www.linkclub.or.jp/~erisa-25/05tenkitagawa01.htm こうなったら徹底抗戦しかなく、 まず水戸市、次県庁。それでもダメなら国土交通省に行くしかない。 「役所折衝は戦い。戦いに勝つためには武器を用意して行け」と、 叩き込まれた昔が懐かしい・・・。 何が何でも勝ちますよ。

cafe COMO

金曜日の午前中は検査でつくばへ。 帰りしな、前日にNCNの講習会で同席した、 つくばの設計事務所、吉川氏のところへ立ち寄る。 吉川氏の事務所はカフェを併設している。 cafe COMO http://kichi-d.com/ ちょうどお昼時だったので、ランチを頂く。 とてもヘルシーで美味しい。 ケーキも甘さ控えめなのが良い。ご馳走様でした。 カフェは中も外も真っ白で格好良くて、 少なくとも、ボクよりセンスが良い(笑)。 時間が無かったので建物探訪は出来なかったのが残念・・・。 また、次、つくばに行くときには、2階も覗かせてもらおう・・・。 つくばにお住まいの方は是非ランチに行ってみてください。

SEASパートナー情報更新

http://www.ncn-se.co.jp/design/list/detail.html?id=0355 U邸ではSE工法を採用したので、 その実績をふまえて、 パートナー情報を更新。

現状回復のトラブル

賃貸住宅の退去時によく問題になる「原状回復」。 原状回復というと何でもかんでも借り主の負担で元通りに戻すような意味に捉えがちだが、 国土交通省が原状回復に関するガイドラインを設けている。 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm このガイドラインによると、 「原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化」 されている。 では原状回復しないといけないのは、どんな場合かというと、 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、 賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、 その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」 と定義している。 であれば、通常使用下でのタタミの変色や襖の貼り替え等は、 原状回復には含まれないことになる。 が・・・、実際は賃貸住宅の契約書に、 「乙の負担により・・・・」等と記載されており、 結局全部借り主の負担で原状回復がされることになる、 場合が多いのではないだろうか？ 実際、先月末でボクも賃貸住宅から退去したのだが、 水戸の某有名賃貸不動産会社「KR住販」では、 やはり「契約書にあるとおり・・・」ということで、 ガイドラインには沿わない内容の原状回復まで、 こちらで負担することになった。 ちなみにKR住販の担当のKT木氏に、 「ではKR住販の賃貸契約書は国土交通省のガイドラインには沿っていないということですね？」 と聞いたところ、 「そう言うことになります」との回答。