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土地探しの相談

昨年秋からひたちなか市内で土地購入の検討をしていたY邸。

今週末に不動産会社へ購入申込書（買付証明）を出すので、

最後にもう一度、法的な問題が無いかどうか、市役所へ行って確認を行った。

都市計画法上の問題はもちろん無いが、その他にも・・・、

・いつもお世話になっている地盤調査会社に紙上検討を依頼し、地盤の状況を調査する。

・浸水、洪水の被害がないかどうか調査する。

・あまり海に近いと塩害対策も考えないといけないので海岸からの距離もチェック。

・その他、一番大事なのは現地に足を運んで近隣の状況を把握する。

・その上で、どんな住まいが建ちそうか、ラフな検討だけでもしてみる。

 等々・・・。

 

竣工の期限が来年の春と余裕があったので、

ひたちなかや日立の現場へ行ったついでに、不動産会社やめぼしい物件を見に行っていたが、

なかなかボクの方からお薦め出来る土地は見当たらず、

そうこうしているうちに施主自ら動かれて、候補地を見つけて来たのが今回の土地。

ボクも去年実際に現地を見に行ってきた土地で、

前面道路が狭く北側道路になる、南北に細長い形状で間口が10m程度、と

あまり良い条件では無かったのでお薦めするのを見送ったが、メリットは、

小学校が近い、価格が安い、の2点。

今回はさらに100万円以上値を下げて購入申し込みをする。

かなり不動産会社的には売りにくそうな土地だったので、指し値は強気で。

 

交渉がまとまれば、「高場Y邸」として本格的にスタートする。

　

　

今年の仕事

2009年もあと2日。

オフィシャルとしては25日が仕事納めなのだが、今日もいつも通り仕事中・・・。

個人事業主は12月がその年の経理のシメなので、今年はどれくらい仕事したか思いおこすと、

竣工：5件（緑ヶ丘K邸、湯崎M邸、双葉台M邸、見和S邸、東大野G邸）
建築中：4件（平須町K邸、赤坂H邸、大みか町A邸、田彦F邸）
設計中：3件（スキフロ2、千波町S邸、吉沢町A邸）
相談中：3件
専門学校：通年2コマ（水曜日午後）
資格学校：1月中旬～7月初旬まで学科（水曜夜間）、8月～10月中旬まで製図（日曜終日）

その他、ブログに出てこない、親父の頃からのつきあいの仕事なども多数あり、

こう書くと、今年は仕事に恵まれた年だったと思う。

関係者の皆様には本当に心から感謝いたします。

そして、ボクを支えてくれた家族やスタッフにも感謝・・・。

来年もより一層精進していきますので、なにとぞよろしくお願いします。

 

それでは、よいお年を・・・・。

 

宇津建築設計事務所
宇津義和

　

　

西念寺へ

久々に稲田の西念寺を訪問。 一昨年の夏、太鼓堂を改修・増築する際、 出入りの大工さんを通じて仕事をする機会があったのだが、 今回は直接住職からの電話が来た。 うちの事務所はボクが独立する前からオヤジが20年、 建築の設計をしていたので、数はずいぶん少なくはなったが、 今でもたまにこういう仕事が来ることがある。 久々に見た太鼓堂は午後の柔らかい光が当たってとても綺麗・・・。 2階建ての部分を改修、平屋の寄棟の部分を増築したのだが、 2年建ったくらいでは、漆喰壁の北面に苔も無いし、汚れも全くない。 外壁の汚れというのは、素材に関係なく、 むしろ軒の出の方が重要だという事を再認識させられた。 伝統的な建築からはまだまだ色々と学ぶべきことがあるようだ。 こういう経験は、しっかりこれからの仕事に役立てていきたい。 　 住職からのお話は、今回、もう一棟、建て替えたいところがあるので、 その図面を描いて欲しいということ。 小規模な建築だが、今まで全く経験の無いものなので面白そう。 住職の要望としては規模は現状維持で、 他には「簡素にして品格のあるものを」と言うことだけ。 これをボクに依頼して頂く事自体は大変光栄な事ではあるが、 「簡素にして品格ある」建築の設計ほど難しい設計はない・・・。

古材の大谷石

知り合いの工務店さんが入手した、古材の大谷石。 元々は塀に使われていたモノで、寸法は長さ900×幅300×厚さ180。 角に面を落としたりテーパー取ったりしていない角モノ。約600本。 塀を解体したままの状態で野積みされているので、 小口にまだモルタルが残っていたり、 塀の一番上は雨掛かりが結構あるので、 色も随分黒ずんでいるモノもあったりするが、 外構に使う敷石としては十分使えそう。 むしろ黒いところも一部混ぜると、より風合いが出そうな気もする。 厚さも180mmあるので、車が乗っても割れたりしないだろう。 こういう古材をうまく再利用するって、 とってもエコな感じがする。 ※追記　ご好評につき、古材の大谷石の嫁ぎ先は決定しました。 　 　　　　たくさんのお問い合わせ、ありがとうございました。

土地探し段階からの住宅相談

今日から7日までの日中は内原のイオンモールに缶詰。 どうしても所用で出ないといけない場合は嫁さんにブースの留守番を頼んで対応している。 今日は15時から新規の住宅相談があった。 事前にメールを頂いていたので、イオン内のカフェで初顔合わせ。 いろんな夢をたくさん持っている人で、 実家の山の檜を使って家を建てたい、薪ストーブを置きたい等・・・、 楽しい話がたくさん出来た顔合わせになった。 まだ土地が決まっていないので、 これからボクが窓口になって土地探しからの住まいづくりが始まる。 土地探しのポイントは、その土地にどんなプラス評価があるのか見るという事。 マイナス評価ばかり考えていたら値段の高い分譲住宅地しか買えなくなる。 確かに分譲地であればインフラもしっかりしているし、 土地の形状も整形なので、買ったらすぐに家づくりが始められるけど、 そういう土地はプレハブメーカーの住宅用。 決まったプランの四角い箱をポンと置いて、ハイ一丁上がり。 設計屋からすると分譲地ほどプランニングの難しい土地は無い。 土地の特徴が無いので、設計の拠り所を探すのに困る・・・。 住まいはただ南に向ければいいだけでなく、もっと考えることはたくさんあるはず。 プラス評価出来る所を最大限活かしながら、 マイナス評価のところをどう解決するのか考えるのが建築のプランニングなのだが、 プラスも無ければマイナスも無い土地のプランニングは本当に難しい・・・。 土地の形状なんてプランでいかようにも解決可能なので、 それよりもその土地の環境が気に入ったからとか、 とにかく安い土地だったからとか、 もっと土地を選ぶ判断軸を自分なりに考えて購入すれば、 もっとコストをかけずに土地も買えるはず。 でもなかなか自分だけで判断するのは実際は難しいことだと思う。 環境は良いんだけど、この変形した土地に家が建つのか？とか、 安い土地なんだけど、安い理由が何なのか？とか、 やっぱり不安でいっぱいになる。 土地探しの段階で相談してもらうと、一緒に土地を探せるので、 予算が厳しい場合でも土地代含めた予算配分から考えられることになる。 安い土地でも家が建つかどうか検討してから土地を決められるので、 間違って、家を建てられない市街化調整の土地を買ってしまうことも無い。 土地もお金も持って無くても、 夢をたくさん持っている人なら、住宅相談お引き受け致します。