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長期優良住宅に関する技術講習会

 

青柳町の建設技術研修センターにて行われた「長期優良住宅に関する技術講習会」。 

長期優良住宅とは、簡単に言えば、

「しっかりした住宅をつくって手入れしながら長く住める住宅」

 

それを国が基準化し、その基準に合う住宅には一定の補助金（100万円）出すという制度。

あくまで補助金なので、実際に基準に合う住宅をつくれば補助金以上にコストがかかる。

補助金なので当たり前の話し。

 

しかし、そもそも日本の住まいは昔は結構長期優良な住まいだったはずで、

それを短期しか住めない劣悪な住まいをつくり出したのは、一体どこのどいつだよ、

という気持ちはあるが、もし本当に基準に合わせることで、

今の住まいがより長く、手入れしながら住み続けられるようになるなら、

それは設計屋としても大歓迎な訳なので、今日はその掴みだけでもと思い講習会に参加した。

 

審査項目は10項目あるのだが、その中で意外だったのは「維持保全計画」の義務化。

構造躯体や屋根、外壁、設備など、部位ごとに30年間の点検項目と点検時期、

更新内容などを記載して申請するようになっている。

 

本来は自分で住む家なんだから、他に申請するまでもなく、

維持保全は自分で責任持つべきだが、ここまでしっかり書かされると、

維持管理の意識は必然的に向上していくはず。

 

設計するからには施主やその家族に、

いつまでも愛着を持ち続けてもらえるような住まいを設計しているつもりだが、

こういう制度を使うまでもなく、これからはもっと維持保全の事も考慮して、

設計を進めていきたい。

 

 

工務店選び

これから住まいを建てようと考えている人の多くは、

まずどこのメーカーにするか、というのがスタートライン。

一通り住宅展示場などを見て回り、

価格と出来映えにギャップを感じた人は他の方法で建てることを考える。

もっと安く建てられるメーカーを探すか、

地元の工務店で建てるか、ということになる。

この時点で設計事務所を探す人は皆無(笑)。

 

工務店と一言で言っても、大きく分けると2つに分けられ、

カテゴリーとしては「大工型工務店」と「商社型工務店」と言うか、

「モノ創り型工務店」と「モノ売り型工務店」と言うか・・・。

 

モノ創り型工務店は、今の社長が元々大工で今も現場を仕切りながら、

息子もしっかり大工を継いで、在来木造住宅の技術を継承している。

商売っ気は全くないので、当然自社のWebSiteや、展示場などあるわけ無く、

せいぜい作業場の横に事務スペースがあるくらい。

 

それでも仕事の良さ、腕の良さから、口コミで受注を継続している。

そしてなんと言っても価格の安さ。会社の経費や現場の経費がかからない分、

見積も安い。湯崎M邸の柳橋建設や緑ヶ丘K邸の前崎建築などはこの典型。

利益率はおそらく5～10％くらいのはず。

 

モノ売り型工務店は、現在の新しい技術を積極的に取り入れ、

仕上げや断熱、工法など、様々な「モノ」を売る。

これらの工務店は現場監督がいて、現場の運営もしっかりしており、

工事の監理者としての立場で見た場合、安心出来る部分でもある。

会社のWebSiteなどもあり、メーカーほどではないが、店構えもしっかりしており、

見積の価格としては経費がかかっている分、利益率の設定も高いはず。

工務店を選ぶ場合、どちらが良いとは一概に言えないので、

自分がどんな家を建てたいのか、それに合った工務店はどんな工務店か、

じっくり考えてみる必要があると思う。

　

　

ハウジング・カタログ

書店の住宅雑誌が並ぶコーナーを、けっこう大きく占める 「茨城の家づくり」「ハウジング・カタログ茨城」と言った 「地域の優良工務店を紹介する」という趣旨の雑誌がある。 先日、うちの事務所にもボクが不在の時につくばの出版会社が来たらしく、 後日「うちの雑誌に御社の作品を載せませんか」と電話が来た。 あの手の雑誌に載っている工務店や設計事務所は、 いかにもこれから茨城で家を建てる人のために、 地元の優良なビルダーをピックアップして紹介しているように見えるが、 実情は全く違っていて、あの雑誌に掲載させるために、 ビルダー側が掲載料金を支払っている。 デザインがパターン化されたもの2Pで50万円。 表紙の次にくるような目立つところに載せる場合、 さらに40～50万。 雑誌1冊に40社くらい掲載されるので、 出版社には2000万円以上入ってくることになる。 発行部数は10,000部、1冊300円。合計300万円。 いったいどれくらい経費がかかるのか知らないが、 出版社側にとっては、いい商売になってるはず。 掲載されているビルダーのサイトを見ると、 「雑誌に掲載されました！」なんて書いてあるが、 あれは自分でお金を払って掲載させているもの。 「おすすめビルダーの紹介」というのが趣旨であるかのように書いてあるが、 実際は、単なる企業広告。広告料で成り立っているフリーペーパーとほとんど一緒。 これから家を建てる人の工務店探しには役に立つかもしれないが、 あくまで企業広告の本であるという事は理解しておきたい。

ちょっと怖い話

申請の手続きなどで役所や民間の確認検査機関へ行く機会が多いのだが、 最近、電話で苦情対応している場面にたまたま出くわした。 電話をかけている方は、中間検査をやって欲しいという主旨のようで、 どうも○○○○ホームの施工状況が、考えていたのと違うらしく、 出来が良いのか悪いのか検査して欲しい、と言う事だった。 しかし、役所や検査機関の中間検査は、検査対象建築物が決まっており、 例えば、茨城県内の一戸建て住宅であれば、 １．100㎡以上の木造建売住宅。 ２．150㎡以上の木造自己用住宅(ただし用途地域内のものに限る) に該当しなければ、検査して欲しくても検査はしてくれない。 水戸市内はもっと基準が緩く、構造にかかわらず延床200㎡以上無ければ検査対象外となる。 そして検査対象建築物であっても、 検査するのはあくまで建築基準法に適合しているか否かだけであって、 電話の主のように出来が良い悪いというところまでは検査してくれない。 本来は、この種の検査は発注者（建築主）に代わって建築士が現場監理するわけだが、 現状では発注者から請負業者（ハウスメーカー等）へ直接発注することがほとんどで、 工事監理者はメーカー内部の建築士であり、発注者の味方はしてくれない。 どんな建築であれ一つの建築を創るには、 発注者（建築主）、建築士、請負業者（工務店・Ｈメーカー等）の3者が力を合わせて創るのだが、 この3者の関係は正三角形を形成するものではなく、 発注者＝建築士（代理人）←→請負業者 というように、建築士が発注者の代わりに申請を行ったり、請負業者へ発注したり、 見積金額が適正価格かどうかチェックしたり、施工状況を監理したりと、 多岐にわたって代理人としての役割をはたすことになる。 そもそも、発注者と請負者は、利害が対立する関係だということを忘れてはいけないのに、 建築士が請負業者の人間であれば、当然、 発注者←→建築士＝請負業者 となるのは明白で、発注者は孤立することになる。 孤立を選ぶか、代理人を選ぶかは、当事者である発注者（建築主）の自由であるが、 実際にこういう苦情が身近にあることに驚いた。

日帰り京都訪問記１

8月28日(木)、ネスターマーティンの輸入代理店・京阪エンジニアリングへ訪問し、 実際にネスターマーティンの薪ストーブを拝見してきた。 http://www.handinhandjp.com/ 目的はもちろん実際に杉を燃やす様子を見るため。 実際に火を入れてもらったのはS43とS33のふたつ。 その他にも、この9月から発売される縦型でモダンなストーブも置いてあった。 能力的にはS33同等なので、30坪くらいの住まいにはちょうど良い大きさになる。 40坪の家にはやはりS43がお勧めとのこと。 行ってから火を入れてもらい、焚き始めにどれくらい煙突から煙が出るのかも見てきたが、 初めの30分くらいは少し白い煙が出るが、落ち着いてくると煙は出ない。 この時の薪は100％杉。 建築現場からもらってきた感じの角材やパレットを刻んだ、まさしく端材オンリー。 燃やしているときの臭いなども特になし。初めは結構勢いよく燃えていた。

日帰り京都訪問記２

そして燃焼温度が上がり、火が落ち着いてきた時点で、かなり空気を絞る。 すると火が・・・、薪と離れた炉室上部でゆらゆらと揺らめき出す。 薪から出ている木炭ガスが燃えているらしい。 炎がかなりゆったりしているので、薪の燃費もかなり良い。 空気の調整もリモコンを使いながら誰でも簡単に出来る。 気密性が他の薪ストーブに比べて格段に良いのがわかる。 気密性の秘密は内部の鉄板。 ネスターは輻射式の鋳物ストーブだが、中の炉室は鉄板で囲まれている。 鋳物だけだと隙間だらけで気密性は全くなく、 針葉樹を使った場合、針葉樹は油分が多く含まれているので、 激しく燃えてしまい、ストーブの寿命に影響する。 触媒を使ったストーブだと尚更。

日帰り京都訪問記３

ネスターが日本に輸入されて5年になるらしいが、 輸入元としてはこの鉄板部分の耐久性に疑問があったらしい。 しかし今までショールームでかなり荒っぽい使い方をしても全く問題が出てきてないので、 信頼性も問題無かろうとの判断。 燃焼効率を上げるための工夫がもう一つ。 導入空気の温度を高くする方が効率良くなる実験結果を受けて、 このストーブは導入空気と排出空気を前面のガラス際ですれ違いさせ、 熱交換している。 あえてこのストーブの弱点は何か聞いたところ、 このガラス面際で空気を流しているため、 扉を開けた時、少し灰が落ちやすいと言う。 しかし、慣れてしまえば、扉をいきなり開けずに、 一旦、少しだけ空気を入れてから開ければ、 別になんてことは無いレベル。 それと料理をストーブの中に入れて調理する場合、 例えばピザを焼いたりする時は、針葉樹だと苦くなってしまうので、 その時は広葉樹が良いらしい。 実際、お昼にピザをご馳走になったが、広葉樹を使っていた。

日帰り京都訪問記４

実際見て触って操作した感想としては、 某有名メーカーのストーブより遥かに性能の良いストーブだと分かった。 そして、こちらが今月から発売になるという新機種。 格好良いでしょう？後ろ姿も綺麗です。

日帰り京都訪問記５

今回一番驚いたのが、かの有名なバーモント・キャスティング社、 実は昨年、倒産していたという事実。今は新たな経営者に変わっているらしい。 京阪エンジでも10数年に渡ってアンコールを延べ1500台以上、売ってきたらしいが、 とにかくメンテナンスが大変で、10年くらいで修理が必要になるのもザラ。 触媒の交換も頻繁に必要。 アンコールを入れたお客さんから電話がかかってくるとビクビクするほど。 今は一切、アンコールは売っていないのは、 置いてあった、この見るも無惨なアンコールを見れば明らか。 現状でも、アンコールをバンバン売っているストーブ屋さんはこれからメンテが大変でしょう。 この話を聞いて、これからアンコールがストーブ選びの選択肢に入ることは絶対無い。

日帰り京都訪問記―番外編―

朝5時に水戸を出て京都に10時着。行きはスムーズだったが・・・。 帰りの新幹線が、なんと浜松－三河安城間でストップ。最大60分遅れ・・・。 なんとか17時くらいから動き出したが、京都に入ってくる新幹線はどれも乗車率100％超え・・・。 手にはビールと河原町の高島屋で買ってきた、かの有名な鯖街道花折の鯖鮨。 http://www.hanaore.co.jp/ 久しぶりだ。あー早く食べたい・・・。 と、ちょうど良いタイミングでこだまが入ってきた！とりあえず名古屋まで乗って満腹(笑)。 名古屋からののぞみはまた満車。 座れたのは品川(苦笑)。 22時すぎ、無事帰宅。 京都なんて、日帰りで十分だぜ(苦笑)。