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U邸－電柱移設終了

御茶園に建つU邸の敷地東南角にあった電柱の移設が終了。 こちらが移設前の写真。 http://www.u2sekkei.jp/blog/2007/12/10/#000168 3本あった電柱が無くなり、角地らしくオープンになった。 建築予定地やその前面道路に電柱がある場合、 東電に連絡すれば無料で移設を行ってくれます。 電柱を支える支柱も無くして欲しければ無くしてくれます。

いばらき不動産新社屋新築工事－引き渡し

本日10:30から、いばらき不動産の鈴木努社長、鈴木くに子専務ご同席のもと、 無事、新社屋の引き渡しが完了。 先日の強風で、事務所の扉の枠が曲がってしまったが、 3月6日の事務所オープンまでには交換出来るとのことで一安心。 14戸のワンルームの方も引き渡しに合わせたかのように、 昨日無事最後の1戸がご契約。 入居率が悪ければ、借入の返済の負担になるので、 予定通り入居率100％達成できて、本当に良かった・・・。 関係者の皆様、長い間、有り難うございました。 　

U邸－確認申請仮受付

昨日は美原の完了検査のあと、 御茶園U邸の確認申請の仮受付のため水戸の検査機関へ。 住まい造りの資金のうち、自己資金に比べて住宅ローンの比率が高い場合、 設計が全て完了しないうちに、確認申請を済ませている。 確認申請の済証がないとローンの本申請が出来ないので。 もちろん見切り発車になる分、後で変更の手続きも必要になるが、 スケジュールを詰めるためには多少のことはやむを得ない。 　 　 　 　

いばらき不動産新社屋新築工事－完了検査

今日は午後から役所の完了検査。 確認検査機関は全く問題なし。 消防から3階のロフト部分に火災警報器を追加（計6個）するようにと 指摘があったが、費用的には問題なし。 以上で検査終了。 ちょうど1年前から始まったこのプロジェクトも、 無事来週月曜日に引き渡し。 　 　 　 　

サーバーの調子が・・・

どうも最近良くないのか、容量不足気味なのか、 ブログがきちんとアップされなくなっている・・・。 そろそろサーバーの替え時なのか。 最新のエントリーがメインページに表示されなくなっている。 左フレームの「アーカイブ」の「2月」をクリックすると なんとか表示されるが、どうも調子が悪い・・・。 　 　 　 　 　

理想的な設計依頼

今日の夕方、日建学院の講義中に一本の電話。 話を聞くとこれから店舗＋住まいを建てたいので、 その相談に乗って欲しいとのこと。 まだローンがどれくらい組めるのかも分からないし、 土地探しの目処も立っていない。 でも、いまここで動き出さないと何も出来ない、 だから、いまからどういう風に住まいづくりを進めていけば良いのか、 時間があるときに、会って相談に乗って欲しい、という内容だった。 電話をかける方にしてみれば、非常に勇気のいる電話だろう。 断られるかもしれないし、相談も有料になるのか？など・・・。 しかし、設計屋とすれば、 こういう相談はそれほど時間を取られる訳でもないし、 むしろ、条件の厳しい相談ほど、 何とかしたいと思ってしまう。 むしろ相談は大歓迎だ。 ボクがよく住まい手に話すのは、 「予算が無くても、夢と知恵があれば、良い住まいはできますよ」ということ。 諦めずに色んな知恵をみんなで出し合えば、 きっと希望にかなう住まいは出来ると思う。 土地だって、一般的には条件が良くないと思われる土地でも、 使い勝手をよく考えれば、良い条件になるかもしれない。 家だって、造り方次第で家族みんなが満足できる住まいにすることができる。 要は、目に見える現象（厳しい条件）はみんな一緒に見えても、 考え方をプラスに考えることも、マイナスに考えることも可能なのが人間。 だったらプラスに考えて、どんどん前に進めばいい。 そしたら可能性ももっと広がるはず。 だから、住まいの相談は大歓迎。 もちろん、きちんと設計契約を結ぶまでは無料対応です。 　 　 　

いばらき不動産新社屋新築工事－植栽工事

今週は外構の残りのタイル貼りと植栽工事。 タイルは萩原石材さん、 植栽工事はプレストンガーデンの植栽も施工している、 友部の大平造園さん。 シャラの樹も植わり、板張りの塀も出来て、 あとは植栽を照らすアッパーライトの取り付け。 完了検査の日程も金曜日に決まり、 いよいよ25日に引き渡しとなる予定。 　

(仮称)美原1丁目共同住宅 改め いばらき不動産新社屋新築工事

美原の現場も竣工まで残り1週間。 外構の舗装も終わり、 外回りは看板工事と、追加のフェンスを残すのみ。 内部では所々手直しをして最後の仕上げとなる。 今日はNTTも現場に来て、ネットの引き込みの準備に入る予定。 ここのワンルームは光が使い放題。 パソコンさえあれば、入居後すぐにネットが使えるようになっている。 来週末には建築と消防の完了検査も終わる予定なので、 無事、今月末には引き渡し完了予定。 入居は3月1日から、 事務所は3月6日オープンで決定。 　

分離発注方式での住宅性能保証

分離発注方式で工事発注を行う場合、 一括して工務店へ工事発注する場合と違って、 元請けの業者が不在となる。 一般的な建築工事の発注は、 建築主→元請け工務店→各専門工事業者（下請け） となり、工務店が建築主と請負契約を結ぶことになる。 工務店は各専門業者を取りまとめ、 建築工事の完成、性能の責任を負う。 そして、その対価として「諸経費」という利益を得る。 分離発注の場合の発注は、 建築主→各専門工事業者 となり、工事にかかる金額が建築主から見て透明になってくる。 ただし、万が一、住宅に不具合がでた場合、 責任の所在が明確になるように、 予め、契約上の取り決めが必要になる。 では、分離発注時の住宅性能保証はどうなるのか？ 財団法人　住宅保証機構の水戸の窓口、 財団法人　茨城県建築センターにヒアリングしたところ、 原則として、元請けがいない場合、保証は付けられないとのこと。 責任の所在が不明確だから、という理由。 では、設計事務所が保証機構の登録業者に登録することは可能か？ 答えはOK。 と言うことは、分離発注方式では、 形式的には、設計事務所が工事を請け負うことになりそうだ。 一方で、設計事務所の場合、建設業の登録はしてない訳だが、 県にヒアリングしたところ、 150㎡未満の木造住宅なら建設業登録していない設計事務所でも、 請負契約を結ぶことはOK。 と言うことで、分離発注方式で、かつ住宅性能保証(10年保証)を付ける場合、 形としては、設計事務所と建築主が請負契約を結び、 設計事務所が性能保証も取りまとめを行えば良いということになる。

U邸－基本設計終了

千波の御茶園通りから千波郵便局方向に入ったところに建つU邸。 先週、基本設計が終了。 敷地面積は66坪あるが、 用途地域が第1種低層住居専用地域と最も規制の厳しい （裏返せば最も良い住環境が担保されている地域） ところなので、建物が建つスペースは意外と限られてくる。 そのうえ、将来スペースとしてガレージ分15㎡は残す方針なので、 可能な建築面積は72～73㎡。 必要な延床面積はざーっと計算すると140㎡くらい。 そうなると、必然的に総2階のボリュームになってくる。 かなり廊下の面積などを効率化しないと入りそうにない・・・。 一方、内部機能としては純粋な住宅部分と仕事をする部屋、 その中間的に仕事のお客様と打合せをするスペースと、 大きく3つのゾーニングになる。 これらの外部からの条件と内部からの条件をプランとしてまとめると・・・、 1階に仕事スペース、来客用の和室、夫婦の寝室 半層スキップしたフロアにリビング兼打合せスペース、 もう半層スキップした2階にダイニング・キッチン・水回り、 そして吹き抜けを介してさらに2階から半層スキップしたところに子供部屋。 と、総2階の中に「の」ノ字を描くように半層ずつスキップしながら、 徐々にプライベートのゾーンになるような住まいとなった。 中は小さな吹き抜けや天井高の高いダイニングキッチンで、 単純な箱の中の空間に変化を持たせ、 特にダイニング南側の大きな開口からは、 南の庭に植える大きな木が見えるようになっている。 外壁はモルタル掻き落とし仕上げ。 http://www.nissaren.or.jp/file/plasterer/technique/kakiotoshi.html 寒水石という大理石の粒や藁を混ぜたモルタルを、 完全に乾かないうちにブラシで表面を荒らすと、 サイディングとは違い、風合い豊かな表情に仕上がる。 （施工：分離発注により直営）